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卡尔梅拉向万达做出让步: “可以拆除部分墙体”

2016年04月14日 15:24 来源:本报记者 凌锋


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  阅读提示:万达集团和马德里市政府在西班牙大厦改造项目上的博弈终于有了结果。根据西班牙多家媒体4月12日的报道,以卡尔梅拉为首的马德里市政府于4月6日致信万达集团马德里分公司的负责人迈克尔乔,通知他市政府已做出决定,在西班牙大厦的改造上做出让步,允许万达集团可以拆除大厦正面和侧面的部分墙体。至此,卡尔梅拉在与万达长达一年的较劲中,最终低下了高傲的头颅。

  以卡尔梅拉为首的马德里市政府于4月6日致信万达集团马德里分公司的负责人迈克尔乔,通知他市政府已做出决定,在西班牙大厦的改造上做出让步,允许万达集团可以拆除大厦正面和侧面的部分墙体。根据西班牙媒体所公布的信件影印版本,在由马德里市长卡尔梅拉,负责马德里城市可持续发展事务的官员,以及市长首席助理所签名的这份信件中,马德里市政府向万达集团提出了两项改造方案,以供选择。在第二项中,市政府允许万达集团在对西班牙大厦进行改造过程中,可以拆掉部分受保护的墙体,并在以后原样恢复。

  虽然,在信中马德里市政府城市发展部门要求万达在“拆墙”前,要得到市政府的许可,但这毕竟是开了可以拆墙的“先河”,同时也意味着马德里市政府已经放弃了过去的强硬立场。

  面对媒体和社会上有关万达要卖楼走人的大量传闻,马德里市政府在信中也要求万达集团,在四月底前以书面信函的方式,向市政府明确其想要继续办理有关西班牙大厦改造手续的意愿。

  对于卡尔梅拉主动致信万达集团,提出可以“拆墙”的举动,西班牙媒体说,这是马德里女市长向万达“伸出了手”。那么接下来,就要看万达是否会握住这只“伸过来的手”了。

  万达频频无声发力  终有结果

  万达集团于2014年买下马德里“西班牙大厦”之后,曾信心满满地要将这栋空置多年的大厦,改造成一个集商业中心和高档宾馆为一体的综合地产项目。但“今日马德里”党人卡尔梅拉就任马德里新市长以后,万达的改造计划就遭遇了巨大的阻力,双方就改建问题一直进行着商讨拉锯战。为此,马德里市政府的官员甚至在公开场合斥责万达对他们进行要挟,坚持要求万达在改造中不许拆掉西班牙大厦的正面和侧面墙体。

  面对来自马德里市政府的重重阻力,万达集团于今年年初解散了马德里分公司,辞退了三十多名当地员工,并委托世界知名咨询公司——美国仲量联行出售西班牙大厦。一时间,在西班牙,乃至国际媒体上,各种消息不胫而走,甚至传出了王健林指责马德里市政府“像狗一样对待自己”的传闻。

  对于一系列看上去是要撤资的举动,以媒体上的各种传言,万达一律保持沉默,不予置评。最多也就是在否认“被像狗一样对待”的谣言时,抛出了正在评估的说法。

  虽然“万达要走”的消息铺天盖地,并且有关合作方已经证实了“遣散员工”,“委托卖楼”等举动,但以卡尔梅拉为首的马德里市政府依然不为所动,仍然强硬地要求万达集团必须要“遵守当地法律”,不能拆除西班牙大厦的正面和侧面墙体。在此期间,虽然双方进行了几次会谈,但最后都是无果而终。

  在僵持的情况下,“只做不说”的万达集团则继续在卖楼撤资上“走得更远”。3月1日,在万达集团的一位高层与马德里市政府官员进行会谈后,就立刻会见了西班牙大厦的一家潜在购买者。4月初,更是传出万达正与西班牙的一家中国港资地产公司Platinum Estates,商谈出售西班牙大厦的事宜。此外,来自美国和菲律宾的两家颇具实力的地产公司Hines 和Grupo Emperador也表示出了强烈的购买兴趣。

  虽然万达对自己要撤资的举动皆沉默寡言,但相关信息却总是能够适时出现在西班牙媒体上,并引起一波又一波的舆论风暴。实际上万达的态度和做法是颇令人玩味的。

  在3月1日的会谈中,据马德里市长卡尔梅拉的介绍,与会的万达高层不仅表示,他们不会撤资走人,而且还向其提交了王健林的一封亲笔信。在信中,万达老总的言辞颇为友好。但这不想走的友好表态,却与万达“转过脸”去的实际做法,大相径庭。

  对此,一些在中国投资和生活的西班牙人在接受媒体采访的时候就曾经说过,万达这是在与马德里市政府打太极,要通过无声的发力,向对方施加压力,通过模糊的边缘和极限“游戏”,来达到自己的目的。

  从目前的情况来看,万达的太极打得也算颇为成功。

  卡尔梅拉难承重压   最终退让

  在与万达集团有关西班牙大厦拆与不拆的较量中,卡尔梅拉也面临着越来越大的压力和指责。其中,最大的压力来自在野的马德里人民党。

  实际上,万达集团投资买下西班牙大厦,从某种程度上说,也正是人民党招商引资的成果。2014年,万达收购西班牙大厦时,马德里市政府正值人民党执政,他们支持万达的改建方案。但在2015年底的地方选举中,人民党失势,新成立的左派政党“今日马德里”党上台。从此以后,万达对西班牙大厦的改造方案就遭遇了重重阻力。对于万达所遇到的困难,人民党自然也是将其作为与“今日马德里”党进行政治博弈的焦点。除了马德里人民党发言人等官员在各种场合频频就此对卡尔梅拉政府提出质疑和指责之外,西班牙的现任留守首相拉霍伊也在媒体上公开指责马德里左翼政府为万达集团的改造计划设置了重重障碍,故意对中国投资商进行刁难。

  在人民党频频发难的同时,西班牙媒体也没有“放过”卡尔梅拉。在密切追踪万达撤资卖楼动向,默契般“配合”万达大造舆论的同时,也不断曝光卡尔梅拉政府在处理万达改造计划上的各种“猫腻”。今年2月,西班牙媒体就曝出了马德里市政府请来评估万达改建计划的建筑师,竟然是卡尔梅拉丈夫和儿子的熟人,并且为此所支付的费用也问题多多。

  按照有关规定,马德里市政府的对外承包合同金额如果超过18000欧元的话,就要通过公开招标进行。但卡尔梅拉政府在对西班牙大厦的建筑结构和正面外墙要进行评估的时候,却未经招标,内部指定建筑师来承揽评估的工作。为此,马德里市政府开出的外包金额分别是17.991,76欧元和 17.847,30欧元。正好比18000欧元的规定分别低了8,24欧元和152,7欧元。很明显,这里有故意避开公开招标,进行暗箱操作的嫌疑。

  在西班牙大厦项目上备受指责和曝光的同时,在其它市政建设项目上,卡尔梅拉也是屡犯众怒。如在马德里市内北部城区“查马丁改造计划”的实施上,马德里现政府也是屡设障碍,出尔反尔。为此,西班牙当地的投资商表示,他们已完全失去耐心,最终也将可能取消计划,将准备好的投资资金投到他处。在这种情况下,已经有媒体将该项目与西班牙大厦的改造项目相提并论,指责卡尔梅拉会让马德里失去一次又一次的发展机遇。

  在媒体舆论的影响下,许多西班牙人也开始对马德里政府处理西班牙大厦改造一事的做法表示质疑。在众多的民调中,不少人认为,马德里市政府的行为已经让西班牙在投资者心目中的形象受损,他们让可以带来工作机会和经济发展的投资商最终拂袖而去。

  面对来自政治对手、舆论、民调的巨大压力,卡尔梅拉渐渐开始坐不住了。在今年二月有关万达要卖楼走人的消息越传越盛之际,卡尔梅拉就不得不多次亲自站出来表示,“万达不会走”,“我们会继续谈判”等等。随后,有消息说,卡尔梅拉也开始调整处理万达改造方案的政府团队,将原有态度强硬的官员调走,换上了善于在重要的会谈中,求同存异,达成一致的谈判专家,以期平息万达的“怒火”。

  所以,在卡尔梅拉不断承压,以及频频出面“灭火”的情况下,如今曝出马德里市政府同意万达“拆墙”的消息,也是情理之中的事了。

  据西班牙媒体近日的报道,马德里负责市政建设的官员对于卡尔梅拉态度的转变,在接受采访时表示,市政建设部门的观点与市政府给万达信中所提到的内容是完全一致的。马德里市政府为万达集团就西班牙大厦改造项目,提出了新的日程安排。这意味着市政府再次向万达伸出了合作之手,以便后者能够根据新的日程来安排其方案的实施,以及专家组的工作。如果,万达接受了马德里市政府的新建议,那么在今年四月底就可以最终通过改造方案。同时,在今年年底的时候,万达就可以得到最后的开工许可,对西班牙大厦进行改造了。


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