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西班牙大厦何时才能获得新生?!

2016年07月29日 08:20 来源:欧华报


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阅读提示:在西班牙媒体曝出中国万达集团已为西班牙大厦找到下一任“接盘侠”后,近日,该集团发布公告称,他们已经就出售西班牙大厦所在项目公司的全部股权问题,与收购方西班牙Baraka Global Invest,S.L.U公司签订了一项谅解备忘录。双方商定的交易价格为2.72亿欧元。但目前这份备忘录并不具备法律约束力,仍需等待最终协议的签订。那么闲置多年的西班牙大厦何时才能获得新生呢?!

新“接盘侠”现身以后,人们开始将关注的焦点转向总部位于西班牙南部穆尔西亚的这家控股公司及其总裁Trinitario Casanova。

让人感到有些不可思议的是,后者至今因为此前的一桩官司,仍然在监狱里服刑。此外,Baraka Global Invest公司在西班牙地产界内,一向以“二道贩子”闻名,大量的财富都是通过转手贩卖地产而积累起来的。所以,他们以市场上都没有预料到的“高价”买下西班牙大厦以后,很可能会沿用以前的手法,“囤积居奇”,然后再高价出手。

如此,西班牙大厦的改造和新生就遥遥无期了,而马德里市政府有关文物保护的要求等,也落为毫无意义的空谈,甚至成为“楼贩子”以后可以据以提价的利用对象。

对于这种状况,西班牙有人开始怀念万达和王健林了,毕竟这是实实在在要赋予西班牙大厦新生的人,而且也愿意为西班牙广场的改造“贡献力量”。可现在,西班牙大厦已沦为要“击鼓传花”转手换钱的工具了。

而这又怨谁呢?

后万达时期的西班牙大厦

据中国万达公司的介绍,7月12日他们与西班牙Baraka控股公司签订了一项谅解备忘录,将以2.72亿欧元出售西班牙大厦。根据这份备忘录,Baraka公司已向万达支付了100万欧元的定金,以便在今后几个月内,就交易事项进一步商谈。如果双方最后没有签订确切的买卖协议,那么万达要返还这笔定金。如果买卖最终成立,那么这百万欧元就作为交易金额的一部分。

在收取定金以后,万达也向Baraka公司承诺,在今年10月15日以前,不会将西班牙大厦卖与他人。可见,在10月上旬以前,如果一切谈判顺利的话,西班牙大厦就将易主。

对于西班牙大厦出现确切购买者,并且价格达到了2.72亿欧元的消息,西班牙当地,尤其是房地产业的人士都感到有些惊讶。因为此前,许多人都认为中国万达集团很难以当初2.65亿欧元的买价,出手这栋马德里地标建筑。在媒体所透露的一些感兴趣的购买者中,所有出价都远远低于万达卖楼的底线。如今,一个从没有听说过的公司,像一匹“黑马”一样,以高出万达原来的买价,愿意接手西班牙大厦这个“烫手山芋”,这的确让人有些无法理解。

 对此,一些西班牙媒体在相关采访中,请一些房地产界人士算了一笔账。这些专家介绍说,由于马德里市政府对西班牙大厦的改造有严格的限制,所以今后在改造上只能“小打小闹”。如此,新的西班牙大厦也就根本无法成为价值极高的豪华酒店和大型商业中心等。在这种情况下,西班牙大厦的价值就会大打折扣。照此算来,当初万达2.65亿欧元的买价,现在已经“贬值”到了1.8亿到2.2亿欧元之间。

所以,对于万达和Baraka公司所商定的2.72亿欧元的“高价”,西班牙地产界的专家表示根本无法理解。不仅从地产价值上,就是从今后的运营上,他们也认为Baraka公司做的是“冤大头”式的赔本买卖,可谓是名符其实的又一个“接盘侠”。因为根据2.72亿欧元的“成本价”,今后接手的公司在完成改造、建成高档住宅和宾馆后,必须以两万欧元一平米的价格来出售,或是以一夜一千欧元以上的宾馆客房价来经营,才能保证不赔本。但从目前的市场行情来看,是根本不可能的。

由此,西班牙地产界的一些专家认为,中国万达和西班牙Baraka公司之间一定有什么私下的秘密协议,否则后者一定是“脑袋被门挤了”,才花高价买了西班牙大厦这个“烂摊子”。由于这一“阴谋说”的出现,现在一些人已经开始为Baraka公司是否真能买下西班牙大厦而感到怀疑了。

 

 

 

西班牙大厦今后难以获得新生

西班牙大厦自2007年以后,就一直“命运坎坷”。桑坦德银行当时买下大楼以后,曾打算进行改造,后来由于改造许可的申请,以及资金等问题,而放弃初衷,转而挂牌出售。

由于大楼年久失修,并已空置废弃多年,所以现在的墙体和结构状况非常差,有的地方甚至徒手就能从墙上掏出一块砖来。所以中国万达集团在2014年6月收购以后,就立刻开始着手改造工程。

据介绍,万达集团曾计划将西班牙大厦改造成一座集购物广场、高级酒店和豪华公寓为一体的大型现代化商业中心。作为一家开展房地产、娱乐、酒店管理等多重业务的大型跨国集团,万达也是一心一意地要赋予西班牙大厦以“新生”,让其成为自己在西班牙立足点的。这一点从王健林在买下西班牙大厦以后,就答应可以为西班牙广场的改造投资3000万欧元中,就能看出来。

但以“今日马德里”为首的左翼新政府上台以后,不仅为万达集团对西班牙大厦的改造设置难以逾越的障碍,而且还“非常要志气”地变相拒绝了万达集团为西班牙广场改造所提供的资金帮助。

如今,万达集团已经初步确定要将西班牙大厦卖给新“接盘侠”Baraka公司了。那么这位后来者能否挑起赋予西班牙大厦以新生的“重担”呢?经过一些西班牙媒体和地产界的人士“查看”,他们颇有些失望地表示,Baraka公司很可能是一个囤积居奇的“二道贩子”。指望着他们让西班牙大厦获得新生,几乎是无望。

 据西班牙媒体介绍,Baraka控股公司的业务范围从商业中心改造、租赁,农业开发,到国际股票证券交易,涵盖面极广。虽然近两年来,其业务还拓展至环境、文化、向受虐待儿童提供援助等方面,但却始终都没有包括房地产开发和建设,以及商业中心和酒店运营等内容。此外,更重要的是,该公司的老总Trinitario Casanova就是以转手倒卖房地产和地皮而发家的。他的经营历史几乎就是简单地低价买房,买地,然后再高价转手,甚至连正经八百地投资建设一个地产项目都没有过。现在,Trinitario Casanova正在服刑,而让他遭受牢狱之灾的也是此前在倒卖地皮时,谎报相关信息而遭致的。

Trinitario Casanova
Trinitario Casanova

在这种情况下,许多人都怀疑,Baraka控股公司买下西班牙大厦就是为了复制自己以前的成功案例,以期靠今后转手倒卖这栋知名的建筑来获利。

对此,也有西班牙地产界的专家表示,虽然按照现在的价格来看,Baraka公司的买价有些高,但如果以长远的眼光来分析,他们的操作还是有很大获利空间的。目前,西班牙的房地产市场正在逐渐恢复,像马德里这样大都市的房价都出现了5%以上的增长,这样在几年以后,西班牙大厦的价值肯定不止现在这些。如果Baraka公司再借助本土优势,在以后与马德里市政府的商谈中,获得更多的有利条件,那么西班牙大厦的价格也一定会水涨船高。所以,综合各方面的情况来看,Baraka公司此次买楼的用意,在很大程度上不是为了改造和日后经营,而是利用中国万达急于脱身的状况,从中倒一把。

                 有人开始怀念万达和王健林

面对西班牙大厦多舛的命运,以及今后飘渺不定的未来,现在西班牙已经开始有人怀念曾经一心一意要赋予这栋地标大厦以新生的中国万达集团和其老总王健林了。

对此,西班牙媒体上有报道说,对于西班牙广场的改造,万达曾主动伸出援手,但马德里市政府却予以冷对,现在万达走了,3000万的资金援助也没有了。马德里市政府那边除了一个花架子式的民意咨询以外,对西班牙广场的改造就再也没有任何信息了。不仅如此,如今连西班牙大厦的改造也遥遥无期了,马德里市政府弄来弄去到底是为了啥?

 此外,Baraka控股公司作为西班牙大厦可能的新主人,从情理上说,一定是要主动联系和亲近马德里市政府的,因为毕竟后者在一定程度上掌握了未来改造的“命运”。但至今,这家西班牙本土公司对马德里市政府都没有“拜过码头”,“打过招呼”。反而是负责承建的政府官员听到消息后,主动打过去电话进行联系。

对此,也有人觉得未来西班牙大厦的新主人本来也就没打算进行什么改造,所以也就并不急着和马德里市政府说什么“请多关照了”。以后,双方就是谈,Baraka控股公司也很可能是为了给未来的出手创造更好的条件。这就更不是什么急事了。如此,曾经对王健林颐指气使,死卡不放的马德里市政府反被撂到了一边。在这种情况下,也就有人开始怀念那位急着改造,拍桌子与马德里市政府激烈“对话”的王健林了。

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