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西班牙大厦阴影下的卡尔梅拉

2016年08月12日 07:24 来源:欧华报


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  欧华报消息:(记者 凌峰)阅读提示:马德里女市长卡尔梅拉日前宣布了一项旨在招商引资的新政。根据该政策,马德里市政府将成立一个办公室,用来处理吸引外国投资者的事宜。为此,政府将拨款一百二十万欧元。这对于财政困难的马德里市政府来说,可谓是下了血本。特别是在马德里市政府所确定的战略性重点引资国中,除了美国和日本,中国的名字也豁然在列。人们不禁质疑:卡尔梅拉市长刚刚逼走了中国投资“金主”万达集团,因此而产生多米诺骨牌效应还在悄然蔓延,如今再针对中国搞招商引资,岂不是“缘木求鱼”啊?!

  自从7月底,万达集团宣布将把西班牙大厦出售给西班牙Baraka公司以后,一直沉默不语的马德里女市长卡尔梅拉,就成为一些社会公众和媒体指责的对象。特别是在新“接盘侠”Baraka公司始终对其购楼目的及今后的改造计划严格保密只字不提的情况下,人们在怀疑他们买楼纯粹就是为了倒手之余,也更增加了对卡尔梅拉“赶走投资者”的批评和抱怨。实际上,万达集团的离去现在已经成为一些批评者和反对党对卡尔梅拉“猛烈开火”的“引信”。随着被这位马德里女市长所“耽误”的其它项目纷纷露出水面,西班牙大厦的“阴影”已经日渐将这位“严格执法”的市长给笼罩起来。

卡尔梅拉“败”了多少项目?

  几个月前,当万达集团的老总王健林在接受中国电视台采访,亲自说出“要走”的时候,许多西班牙人认为,这仅仅是一种“威胁”而已。甚至有人认为,就算这个堪称中国首富的人“要走”,以西班牙房地产市场的现状,要想将西班牙大厦这个“烫手山芋”甩出去,也不是一件容易的事。

    但事实却让许多人“大跌眼镜”。万达集团在售楼招标结束后,很快就确定了买家。买家勘称“黑马”,此前从未在热门购买者名单中出现的西班牙穆尔西亚Baraka公司,竟以高出万达原先的购价,要接手大楼。这样的事实让很多人,特别是房地产界人士和马德里市政府的一些官员感到有些吃惊。

  在吃惊之余,人们也深深地感到万达集团对马德里市政府的巨大不满,以及其毅然决然离开的决心。实际上,按照当年和现今的汇率折算,万达此次卖楼已经赔了两个多亿的人民币。从中也能看出其“赔钱也要走”的坚定。对于被马德里市政府伤透了心的万达集团,有西班牙媒体在报导时,曾形象地说:“王健林是气愤地摔门而去”。

  “人们只有在失去一样东西时,才会觉得它的宝贵”。西班牙人对于王健林同样也是如此。在西班牙大厦的新东家现身以后,很多人才意识到,三个能给马德里带来生机和财富的项目已经没有了。除了原计划投资七亿欧元的西班牙大厦改建项目以外,还有计划投资三十亿欧元的马德里南部Campamento项目和万达资助三百万欧元的西班牙广场改建项目。

  尤其是西班牙广场改建项目,为了示好马德里市政府,万达曾主动提出给予三百万欧元的资金援助。但新市长上台以后,不仅婉拒了王健林的好意,而且还把万达集团晾在一边,要搞全民创意咨询和全球招标。这令曾经热心相助的万达陷入了“皇帝不急太监急”的尴尬境地。如今万达走了,西班牙广场的改建项目仍然停留在民意咨询阶段。对此,有西班牙媒体评论人在得知西班牙大厦的新买主很可能是为了转手倒卖以后,就评论说,一直寄希望于当地重新振兴的居民们,对于日益颓败的大厦,除了到马德里市政府网站上对西班牙广场改造表达无用的观点以外,剩下的就只有无尽的等待了。

  此外,对于万达集团的离去,更多的人则是担心,这家中国跨国公司的离开,将会使全世界的人解读到这样一种信息,那就是,一个像这样的世界知名企业都被马德里赶走了,那接下来将会产生“多米诺骨牌”效应,使更多的投资者对这里望而却步。在各种投资可以直接或间接带来的就业、投资、经济拉动等优势都落空以后,其对马德里的伤害是不可想象的。

  其实,西班牙大厦改造项目只是马德里新市长上任后“败家”做法的受害者之一。在王健林砰然而响的摔门声中,其它在投资项目实施过程中遇阻的投资者和反对党们立刻就势对卡尔梅拉掀起了抱怨和指责的浪潮。其中,马德里另一曾经的重点项目“查马丁火车站周围地块改建项目”的负责人就喊出了“我们也要走”的“威胁”。

  被称为“查马丁计划”的马德里北部城区改建项目,早在二十年前就已经规划设计完成。据了解,其用地面积超过三百万平方米。建成以后,城市中最主要的交通要道卡斯蒂利亚大街也将延长三点七公里。项目完成以后,马德里北部的城市化进程将更加完善。对于这一项目,包括西班牙BBVA银行在内的众多大股东准备投资六十亿欧元,而且到目前为止,先期投资已经花去了超过一亿欧元。但是一直以来,马德里市政府始终出尔反尔,从没有给予过该项目任何许可,或回报。对此,投资方表示,现在已经快对马德里市政府完全失去信心,忍耐已经达到极限。他们已准备好的钱不会永远在等待,除了马德里,他们在英国、土耳其等国家,还有许多投资机会。

  对于万达集团的拂袖而去,“查马丁计划”的负责人表示,这对马德里城市建设、市民的生活以及招商引资的形象等,都产生了很大的影响。如果他们的计划也步万达后尘,遭到“泡汤”的话,其影响要远远高于“西班牙大厦改造计划”十倍以上。

  除了以上项目以外,此前马德里前人民党政府所规划的其它城市改建项目,如Canilleja地区的建设项目等,也全部遭到“下马”的结局。

“缘木求鱼”引资中国

 

万达集团董事长王健林
万达集团董事长王健林

  就在中国万达集团宣布已经找到西班牙大厦的下家以后,马德里市长卡尔梅拉宣布了一项旨在招商引资的新政。根据该政策,马德里市政府将成立一个办公室,用来处理吸引外国投资者的事宜。为此,政府将拨款一百二十万欧元。这对于因遭遇经济危机而财政困难的马德里市政府来说,可谓是下了血本。

  在马德里市政府所确定的战略性重点引资国中,除了美国和日本以外,中国的名字也豁然在列。对此,西班牙的许多人都感到有些不解和矛盾。因为就在不久前,一个来自中国的,曾雄心勃勃要投资马德里的“金主”—万达集团,刚刚被以卡尔梅拉为首的市政府给“排挤”走。现在,万达刚刚“摔门而去”,对方就立刻推出了针对中国的招商引资计划,这让很多人都有些看不明白。

  据介绍,对于外界无数的“赶走外国投资”的指责,卡尔梅拉是非常认真地予以对待。除了公布相关外国投资统计数据,以证明自她上台以后,并没有“吓走”投资者以外,这位马德里女市长还于日前专门成立了一个针对外国资本的招商引资办。面对这些举措,有西班牙媒体在评论的时候表示,初看似乎很正常,但“有意思”的是,在“重点招商的经济领域内”居然有中国。实际上,如果卡尔梅拉真想吸引中国投资的话,无需花上一百多万欧元成立什么办公室,只要热诚地搞好与万达集团的关系,就会引得大量中国投资到马德里来寻找机会。因为“万达”在中国声名显赫,老总王健林作为中国的“首富”,也是家喻户晓,颇具感召力。如此,万达实际上就是马德里可以好好利用的一个“活广告”。但这个曾一心一意地要把废弃的西班牙大厦给改造成现代综合商业中心的“金主”,却因为马德里市政府在改造上所设置的种种羁绊,在经过无数次的抗争和表达不满之后,最终愤然离去。这样,马德里的投资形象就已经在中国人的心中受到了严重损害。现在,万达的“前车之鉴”足以让其它中国公司在投资马德里的时候,望而却步。在这种情况下,马德里市政府再针对中国搞招商引资,将会变得困难重重。这无异于是缘木求鱼。

  不过,马德里市政府却不这样认为。他们表示,万达投资的失败,在于对马德里法律法规的不了解。所以,市政府成立招商引资办,其目的之一就是为想要投资马德里的外商提供咨询。让其了解这里有关金融、行政、商业、税收等方面的法规,在投资前就做到心中有数。这样就可以避免“万达悲剧”的再现。可事实上,万达集团决定投资的时候,正值人民党执政马德里市政府。而卡尔梅拉政府上台以后,各项政策和法规就风云突变。所以,万达在投资前再对马德里的有关法规心中有数,也难以预料政治上的百变风云。

  尽管卡尔梅拉领导的马德里市政府将万达投资的失败,归于后者自己没有事先弄懂相关法规,但很多投资界人士和反对党却不这么认为。马德里人民党发言人贝戈尼娅对此就表示,由市长卡尔梅拉领导的市政府因循守旧,从而导致了多项计划陷入停滞,其中就包括西班牙大厦的改建计划。他强调,如果万达离开,那么全世界读到的信息就会是,一个像这样的企业都被马德里赶走了,那么以后将因此而产生多米诺骨牌效应。此外,也有投资界的人士表示,如果西班牙大厦改造项目能够启动的话,就可以直接或间接地给马德里带来就业、投资和经济拉动,而反之的话,其负面预期显然是谁都不敢想象的。

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