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中国人在西买房热潮或将盛极而衰

2017年07月06日 13:52 来源:本报记者 凌锋


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  阅读提示:中国严控资金出境的措施,已经在一定程度上影响了中国投资者在西班牙买房的势头,并进而影响到了西班牙房地产市场复苏,乃至西班牙经济。据西班牙媒体报道,现在咨询购置房产的中国客户数量与去年相比,已经明显下降。中国人在西买房热潮或将盛极而衰。

  日前,西班牙《先锋报》刊登了一篇名为《中国人抢购五十万欧元以上房产》的文章。此文一出立刻引起了各方的关注。尤其是在目前中国已经采取措施,严控资产外流和海外房地产投资的情况下,“中国人抢购西班牙房产”的消息的确能引起人们的一丝疑惑和好奇。

  根据《先锋报》在报道中所引用的数据来看,都是2016年的统计资料,而那时中国对大宗资金离境尚没有出台严控的措施。如今,半年已经过去,中国投资者海外购房的形势早已“时移世易”。根据西班牙另一家专业经济媒体“数字经济网”不久前的报道,中国严控资金出境的措施,已经在一定程度上影响了中国投资者在西班牙买房的势头,并进而影响到了这里的房地产市场复苏,乃至西班牙经济。

  据“数字经济”对一些房产中介所进行的专题采访,现在进行咨询的中国买房客数量与去年相比,已经明显下降。此外,不少此前对西班牙房产感兴趣的中国顾客也推迟了买房的决定。甚至有的人交了第一笔定金以后,目前正打算要回自己的定金。

  不仅在西班牙,在其它中国人近年来喜欢投资买房的国家中,如美国和澳大利亚等,几年前曾一度“汹涌”的买房势头也开始减弱,对此当地媒体也曾感慨“中国买房客已经豪气不再”。在这种大环境下,作为中国人海外买房第九位目的地国的西班牙,与前位的国家相比,自然要更多地感受到中国买房客退去后,所留下的失望和影响。

  由此,《先锋报》有关中国人“抢购”西班牙房产的报道,可以说是对过去“辉煌”的一种回顾式总结。展望今后,西班牙地产界的人士无不忧心忡忡,在他们看来,如今再提“抢购”,也许是预示着盛极而衰的开始。

  中国买房客:投资是主流

  从西班牙政府制定“买房换居留”的政策开始,中国投资者就是主要的吸引对象之一。在实际中,来自中国的买房客也并没有“辜负”西班牙力图借外来资金,促进房地产市场复苏的愿望。尤其是近年来,大量中国房产投资者的到来,也为经济恢复中的西班牙带来了数额巨大的资金。

  据此前西班牙媒体的介绍,在西政府2014年以《创业法》的形式,所通过的一揽子招商引资措施中,通过“买房换居留”政策所吸引来的投资占了吸引外资总额的86.9%,成为了“吸金”的绝对主力。对于这一成绩,西班牙政府曾较为满意地表示,实际结果已经超过了预期。所以,《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。而这一成绩,来自俄罗斯和中国的“黄金移民”可谓是功不可没,分别占了第一和第二位。

  对于中国买房客,西班牙有关经济和统计部门介绍说,不仅买房数量多,交易额大,而且对单一投资者来说,其买房数量也是名列前茅的。尤其是近几年来,中国人通过“买房换居留”政策来西班牙投资房产的人数急剧上升。据统计,从2015年年底到2016年10月,不到一年的时间内,中国人的“买房换居留”数量就暴增了74.6%,几乎是翻了一番。在2015年,中国人的交易数量为363次,交易金额达到了26800万欧元,而在2016年,仅前十个月,中国人在西班牙买房的交易数量就高达666次,总金额达到46870万欧元。

  具体到中国买房客颇为集中的巴塞罗那,2015年,外国投资者共在巴塞罗那买走了1805套房产,其中中国人就买走了449套。而据巴塞罗那当地媒体《先锋报》日前的报道,2016年,在当地共有893套房产被外来买房客通过“买房换居留”的政策买走。其中,中国人几乎就占了一半。对于这种被称为“抢购”的形势,媒体评价说,中国投资者对购买巴塞罗那地产的兴趣达到了“顶点”。

  虽然中国买房客通过“买房移民”的方式在西班牙购买房产,但他们实际上并不愿成为真正意义上的移民。据一些西班牙房产中介和媒体介绍,大多数中国买房客买下房子以后,都用来出租获利,而其本人却并不长居西班牙。他们买房只是为了获得西班牙的居留,以便可以自由进出欧盟,来进行商务活动,或是观光旅游。以后,他们再来西班牙小住的时候,也会只住酒店,而不会住到自己买下的房子中去。

  对于以“投资为主”的中国买房客,西班牙地产界人士评价说:“他们买房并不想投机,而是为了在欧洲的生意能有更宽广的长期发展。”

  西班牙地产界:中国政策会影响我们

  就在西班牙地产界的人士和企业如《先锋报》在《中国人抢购五十万欧元以上房产》一文中所描述的那样,“脸上挂着满意的笑容”,“小型企业成长为中型企业”的时候,从中国那里传来了政府开始限制资本外流,并为此收紧相关政策的消息。

  据了解,2016年12月28日,中国央行正式公布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》的规定。这标志着,中国买房客要想带钱到海外买房,将要受到很大的限制了。实际上,在今年7月1日才开始实施的政策出台以后,今年上半年,来西班牙的中国买房客就开始急剧减少。西班牙的专业经济媒体“数字经济网”评价说:“西班牙的房地产业开始受到中国政府限制措施了影响了。”为此,他们也将相关报道的标题定为《中国新的限制措施将这样影响西班牙经济》。

  那么如何影响呢?“数字经济网”说,从今年1月开始,中国已经开始限制其投资者在境外投资房地产、证券、保险,以及其它带有投机性的产品了。由此,西班牙房地产业也将成为中国这些措施的“牺牲品”。一家在西班牙专门为中国买房者提供咨询的事务所负责人表示:“现在已经可以看到影响了。中国人买房已经变得越来越缓慢。”

  不仅在西班牙,在其它中国人买房的重要目的地国及城市,如伦敦,中国限制措施所造成的影响要体现得更为明显。去年年底前,很多中国人交了定金,要买市中心一座最高大厦里的套房。而从今年开始,这些人都在试图转让他们已经交了定金的房子。否则,定金就“打水漂”了。在另一个中国人国际买房的焦点城市美国“硅谷”,一家房产公司的负责人对彭博社表示,从今年一月开始,卖房量就大幅度下降。而在澳大利亚的悉尼,由于中国买房者推迟交款,一些房产中介已经遇到了流动资金的问题。

  在西班牙的房地产市场上,价格在五十万欧元以上的“高档房产”,受中国限制措施的影响也是很明显的。因为要买房的中国人已经无法从中国拿出巨额现金了。此外,在马德里和巴塞罗那中国人集中的地区,如USERA和SANTA COLOMA,由于当地房价较低,属于工人和小商业者集中区,所以目前尚未看出中国的限制措施产生了什么影响。但是,有西班牙地产界的人士认为,几个月以后,同样也会有一定“回声”的,因为不少旅西华人买房同样需要从中国汇出一部分钱。

  此外,一位在一家西班牙著名地产中介公司工作的人士介绍说,中国投资者都是很谨慎的,在通常情况下,他们是不会急于做出购买决定的。据了解,这位人士所供职的中介公司曾经为中国万达集团购买西班牙大厦提供过咨询,所以对中国投资者有着很深的了解。他说,本来中国投资者就小心谨慎,现在中国政府的限制措施出台以后,要来西班牙买房的中国投资客们就会更加推迟做出买房的决定。更重要的是,中国政府已经同其它101个国家签署了双边协议,以互换本国公民在对方国家的资产状况。如此,更会影响中国买房者做出决定。

  对于中国政府限制资金出境的措施对“中国投资西班牙”的影响,西班牙ESADE商学院研究中国对欧洲投资趋势的教授IVANA CASABURI说:“中国对西班牙各个领域的投资,都如在欧洲的投资一样,一直保持着持续增长。但是中国政府限制资金出境的措施已经影响到了西班牙的房地产业。实际上,这一行业目前已经萎缩了很多。”

  在中国限制投资者买房资金出境的同时,西班牙的房价也出现了相当的复苏。对此,西班牙地产界人士表示:“西班牙房价触底,到处都是‘便宜货'的时候已经过去。虽然一些房子的价格仍具有竞争力,但已经不是中国投资者所要的了。”在这种情况下,那些具有耐心并习惯于攒钱的中国买房客们将要花费更多时间来做出决定了。如此,中国人在西班牙买房的数量今后将肯定会大幅持续下降。

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