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买房子,交定金要交税吗?

2018年01月26日 07:42 来源:郑老师信箱


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  买房子,交定金要交税吗?

  问:我们打算买一套住家,但从双方达成协议到交房需要一定的时间。房东要求我们交一笔定金。我不太放心,怕把钱交出去了,房东又有变卦,钱要不回来就麻烦了。 有人教我把钱放到公证人处,直到我交了全款,拿到钥匙,到公证处签字完成买卖交易,并把定金一起算在里面。但又有人告诉我,这样做是需要缴税的。我想知道是这样的吗?

  买房子交定金是买卖交易中常见的。我在以前的文章中也曾详细地讲解过关于定金(arras)交付合同。由于这一手续是在买卖双方之间进行的,最多中间有一个中介公司。买卖双方需要弄明白合同内容,以保障双方利益。尤其是从买方来讲,一旦把一笔钱交了出去,自然要求保证交易的顺利进行和成功;同时也要考虑到,万一对方发生变故,买方的利益一定得到保证,比如真是房东不想卖了,需要双倍退还定金等等。所以合同内容一定要考虑周到。定金一般是交到房东手里,并在定金合同里写明金额,并写清交款方式,定金算作第一笔付款。

  你怕出现问题,把定金交到公证人手里确实是一种可靠的选择。至于在公证处存放定金是否要交税,这是各大区政府主管的。比如就在前几个月,加泰罗尼亚税务厅做出了决定,公证处存放定金可以到财产登记处登记,所以,现在只要交付定金,做了公证的,不管是否到财产登记处登记,都需要交纳一定的税金。

  由于我不知道你在哪个大区,不好再提供更详细的解释。读者可以到你所在地区的任何一个公证人那里咨询,他会把当地的政策告诉你的。

  没有子女,想要让外甥继承遗产,怎么办?

  我已婚30来年了。现得知我因病,可能不久于人世了。我们婚后一直没有孩子,外甥们待我很好,我希望死后由他们继承我的遗产。我该怎么做?现在与丈夫分割财产?还是留下遗嘱?

  答:要想由外甥继承遗产,需要你留下遗嘱,指定继承人。这份材料需要到公证处去做,最好带上他们的身份证复印件(需要姓名和身份证号,最好还有护照)。因为如果没有你指定的继承人,在你过世后,唯一的继承人是你的配偶。 至于是否做财产分割,可以考虑。现在做分割,不用缴纳财产转让税。另外,如果是共同的房产,建议到市政府打听一下地产增值税(plusvalia),现在缴纳要比他们继承时会少一些。

  不管你要做什么,事先要到公证处去要一个报价。公证人会告诉你,所有的费用和税收,以便早作准备。

  母亲赠款,如何交税?

  我母亲把她自己的住房卖了,想她有生之年分给几个孩子。请问,应该这么做?受益人要办什么手续,才能使这笔钱成为合法收入?

  你提出这个问题,说明你是知道西班牙有继承税和赠与税的。人们一般认为,我自己的钱,爱给谁就给谁。但是,在西班牙,财产的赠与属于财产转让,要交转让税。你母亲给你们分钱,要交的是impuesto de donacion。受益人需要到当地税务局, - 比如马德里,大区有税务局 - 去填写一张表格,上面有金额,赠送人姓名,受益人姓名,以及赠送人和受益人的关系等资料。至于金额,根据赠送的手续,是否通过公证人的,还是自己直接赠送的,有所不同。赠送,不一定要做公证书。如果赠送人和受益人是父/母子关系,税金会有较大的差别,有明显的减税额度。但是,要求在接受钱后的一个月内纳税。




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