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租客官司败诉还赖着不走,该怎么办?

2018年02月23日 07:04 来源:启盟律师事务所


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  之前的文章我们给大家介绍过房东收租的权利和租客按时支付房租的义务,但是有的时候并不是所有的租客都履行自己的义务。本周文章我们将给大家介绍一下,如果面对不履行自己租客义务的情况下,房东应该怎么办?

  蔡先生在巴塞罗那盘下来了一个商铺,但是前房东和一个公司有为期15年的租赁合约,租赁合约在买卖公证书签署之日时还没有到期,那么蔡先生现在就作为这个公司新的房东了,租客理应按时缴纳租金给蔡先生。可麻烦的事就这样发生了,租客自从蔡先生变为新房东后就再也没有支付过房租。蔡先生赶紧联系了律师,想要把拖欠的房租要回来同时收回商铺的所有权。

  面对这种情况,首先可以采取的措施是发送挂号信,如果租客对于挂号信不予以回应的话,进入司法程序,房东将会提起诉讼,法院会给租客10天的时间支付拖欠的房租或者租客表示不同意进行辩护。如果租客不同意房东的说法,提出异议,法院将进行开庭审理,双方在庭审中陈述各自的理由,由法官来决定谁更有道理。如果法院在开庭后判决房东胜诉,按法律规定租客理应支付房租并搬离房产。如果租客对于法院的判决完全不予理会,那么就可以进入最后的一步,“驱逐房客程序”。

  但实际过程中,光有法院的判决往往是不够的,还要跟踪案件并督促案件实施。有可能发生这种情况,租客突然出示一份与前房东签署的租赁合同,说自己并非被告的租客,而是一位与该官司没有关系的第三方,租赁合同中出现的承租方也不是被告租客的名字,且签署日期在前房东与公司签署的日期之后。在这种情况下,法律规定需要举行一场听证会,双方代表律师出庭辩之前的文章我们给大家介绍过房东收租的权利和租客按时支付房租的义务,但是有的时候并不是所有的租客都履行自己的义务。本周文章我们将给大家介绍一下,如果面对不履行自己租客义务的情况下,房东应该怎么办?

  蔡先生在巴塞罗那盘下来了一个商铺,但是前房东和一个公司有为期15年的租赁合约,租赁合约在买卖公证书签署之日时还没有到期,那么蔡先生现在就作为这个公司新的房东了,租客理应按时缴纳租金给蔡先生。可麻烦的事就这样发生了,租客自从蔡先生变为新房东后就再也没有支付过房租。蔡先生赶紧联系了律师,想要把拖欠的房租要回来同时收回商铺的所有权。

  面对这种情况,首先可以采取的措施是发送挂号信,如果租客对于挂号信不予以回应的话,进入司法程序,房东将会提起诉讼,法院会给租客10天的时间支付拖欠的房租或者租客表示不同意进行辩护。如果租客不同意房东的说法,提出异议,法院将进行开庭审理,双方在庭审中陈述各自的理由,由法官来决定谁更有道理。如果法院在开庭后判决房东胜诉,按法律规定租客理应支付房租并搬离房产。如果租客对于法院的判决完全不予理会,那么就可以进入最后的一步,“驱逐房客程序”。

  但实际过程中,光有法院的判决往往是不够的,还要跟踪案件并督促案件实施。有可能发生这种情况,租客突然出示一份与前房东签署的租赁合同,说自己并非被告的租客,而是一位与该官司没有关系的第三方,租赁合同中出现的承租方也不是被告租客的名字,且签署日期在前房东与公司签署的日期之后。在这种情况下,法律规定需要举行一场听证会,双方代表律师出庭辩护。双方表明自己的立场,陈述辩词,法官结合双方提供的证据来决定哪一方更有道理。如果房东胜诉,则代表租客没有理由再霸占房产,应该立即从房产中搬离出去。接下来房东的委托律师和诉讼员申请可以驱逐房客的时间。驱逐之日会由警察陪同。

  挑选房客不是件简单事,除了要审核好经济情况外,还要好好按规办事,尽量避免出现拖房租的事情,对于购买以含租赁合同的房产,一定和卖家好好了解一下租客的情况,避免出现“偷梁换柱”的事情。启盟是巴塞罗那老牌律师楼,如您有关于租客拖欠房租如何办理的业务咨询,请您同我们联系,我们将携程为您服务。护。双方表明自己的立场,陈述辩词,法官结合双方提供的证据来决定哪一方更有道理。如果房东胜诉,则代表租客没有理由再霸占房产,应该立即从房产中搬离出去。接下来房东的委托律师和诉讼员申请可以驱逐房客的时间。驱逐之日会由警察陪同。

  挑选房客不是件简单事,除了要审核好经济情况外,还要好好按规办事,尽量避免出现拖房租的事情,对于购买以含租赁合同的房产,一定和卖家好好了解一下租客的情况,避免出现“偷梁换柱”的事情。启盟是巴塞罗那老牌律师楼,如您有关于租客拖欠房租如何办理的业务咨询,请您同我们联系,我们将携程为您服务。

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