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房租税是怎么回事?

2018年04月20日 09:17 来源:通力法律


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  读者问:您好,今年一月份的时候我顶下了一家美甲店,当时房东跟我说,每个月的房租是包括了所有费用的,但是这个月会计师告诉我,需要我给财税局交房租税,我想知道该如何交呢?这是说明我还需要多交钱么?

  通力律师事务所答:您好,在签订店铺房租合同时,都会写明房租应缴税收如何处理。有时是房东会在收房租时就将IVA直接收走,有时会抵扣RETENCION,然后租客每个季度通过房租税MODELO 115将税款交给财税局。首先跟您解释一下房租税包括的几个部分,1.合同上的租金,2.IVA(21%增值税),3.RETENCION(19%预留款)。通过房东给您的房租发票可以看出,您交给房东的租金是包括了IVA税以及RETENCION的,如此就要求您每个季度将19%的RETENCION交给财税局,您的做账会计师应按季度为您完成申报工作,也就是您所说的“向财税局交钱”,这个钱也就是每个季度会产生的房租税(MODELO 115)。如果房东是一个公司或是房产中介代理,那么会在每次收房租时同时将房租及IVA收走,那就无需您每个季度再申报房租税了。

  通常每个季度,专业做账会计楼都会为客户在网上申报季度税,而财税局会从您的账号将税款扣走,季度税申报月份分别是1月,4月,7月和10月。本季度的季度税马上就到交款期限了,建议您务必与会计师确认清楚应缴税款,并确保银行账号有足够余额,以免产生滞纳金。

  我律所具有专业的会计师团队,资深会计师具有丰富的经验。欢迎广大客户通过电话915422708,或我们的微信平台tles88联系我们进行具体个案咨询。

  通力律师事务所小贴士:递送扎根居留的预约时间到2018年4月末,新生儿居留预约时间到2018年4月末,家庭团聚预约时间到2018年5月初,返乡证预约时间到2018年4月末,按指印时间预约到2018年5月中上旬。

  2018年4月17日更新

  温馨提示:从4月1日起将不接受办公室递送申请永久居留及普通居留更新,申请者需通过邮寄或网上递送的形式进行递送。

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