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房贷还清后还需做什么?

2018年05月04日 07:30 来源:郑老师信箱


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  问:再过两个月,我将付完当时向银行借的抵押贷款。贷款还完了,是银行该给我一份证明文件还是他们需要跟我一起去公证处办理什么公证书?

  答:您应该还记得,在签署房产买卖合同公证时,银行的法人代表也曾跟你一起签了一份贷款合同公证。在客户付清贷款时,银行应该给借款人一份证明文件:证明贷款已经付完。但是,最好,也是很多人选择的做法:让银行跟你一起,甚至只要银行代表自己前去公证处,办理一份贷款付清的公证书(escritura de cancelacion del prestamo)。而且,这份公证书跟当时签的借款公证一样,需要送交税务局办理纳税手续(目前是免税的,但需办手续),最后送交房产登记处(registro de propiedad)登记。只有办完所有这些手续,你的房产登记才完善。手续不一定需要你自己出面亲自去,但一定记得催一下银行。要从银行拿到手续完成的文件。

  问:我和姐姐共有两套住房,各人50%。我想知道,如果我同意姐姐继承我那50%,是否需要办什么手续?

  答:问题的关键在于除了你姐姐外,你是否还有更加近的亲人,比如父母,子女和配偶。如果是这样,你想把你那一部分让给你姐姐,你必须做好遗嘱。因为按照法律,父母、子女和配偶从继承顺序来说,都要比姐姐在先。如果你是单身,父母已经不在了,也没有孩子。那么从继承顺序上讲,你姐姐继承你的那一部分是没有问题的。但是,我建议你还是去办一份遗嘱的好,可以避免以后所需要的很多繁琐的手续。

  孩子出门旅游,别忘了买保险

  问:我孩子学校里在组织暑期旅游了。这是他第一次离开父母单独出门,我总是不太放心。想知道,学校组织的旅游,他们是不是必须给每个孩子上旅游保险啊?学生家长还应当做点什么?

  答:按照法律,旅行社在组织旅游时,都应上好旅行保险。这种保险是必须的(seguro obligatoio)因为,万一旅客遇到困难,是他们负责提供必要的帮助的。这种保险包括在西班牙的途中和从西班牙出发的旅行中发生事故时,所需的帮助。所以,作为家长,最好是向旅行社要一份这个保险的副本(copia),了解一下内容。除外,在这个基础上,作为当事人,旅客也可以再上一份额外的保险,改善原来法定保险的条件,比如,增加因病,因事故需要返回出发地时的交通费用等,在外的医疗费用,还有可以选择行李、证件遗失的赔偿等等的保险。

  如果你的孩子是到西班牙之外的其他欧盟国家去,记得除护照以外,带上有效居留证和医疗卡,以防万一在外生病需要。

  顺便说一声,很多中文学校也已经在组织回国寻根旅行,建议家长不妨问一下老师,他们是否办好了保险,并可索要一份保险合同。

  在西班牙境内,常看到有人(并不是旅行社)发起组织一天、两天的大巴旅行,原则上这样做是不合法的,尤其如果不懂法律,手续没有办好,万一发生事故,事情会变得非常复杂。所以,在报名参加旅行时,多提个问题?组织者是否给旅客上了保险?

  祝你的孩子旅行快乐!

  退休年龄及失业金的领取

  问:我今年已经65岁了,但是因为工龄还没有到15年,还差三年,尚不能办理退休手续。请问,我是不是可以继续工作,直至15年满。或者,如果企业辞退我,我可以领取失业金和55岁以上失业人员的补助,直至退休?

  答:原则上退休是自愿的, 到65岁还是可以继续工作的,直至68岁,满了15年这个可以办理退休的条件。至于企业解雇,属于不是个人的原因失业,是可以领取失业金的。在领失业金的同时,你的保险也在为退休继续。但是,要告诉你的是,这样的保险(领失业金时,不必自己缴纳保险金)是有时间限制的:最多720天,差不多两年的时间。加上你限制的12年保险,还不满15年。你自己还需交一年保险后方可办理退休手续。另外,关于领取55岁以上老人补助,在所需条件中有一条:至少要有15年以上的保险(工龄),所以,你还不具备这个条件。


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