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西房地产上升势头凶猛 传统小商业成炮灰

2018年07月27日 12:41 来源:欧华报


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20分钟报消息(编译 于人)在马德里心脏地带,近半年内,理发店、华人食品店、经营了30年的鞋店以及酒吧,都相继倒闭关张。这一切的罪魁祸首是马德里望而却步的房租。马德里房屋租赁泡沫不仅像一座山压在租客心头,更成为广大小商业店主那“压死骆驼的最后一根稻草”。

房产泡沫直接导致了人们消费水平下降。由于马德里中心区Lavapiés和Malasaña房租令人望而却步,不少租客转向Delicia地区。根据《城市数据库(uebanData)》分析,三年来,在Delicia地区,以前800欧元可以租到的房子,现在要1120欧元,房租涨了40%,甚至超过了2007年经济危机前的房租水平。据Idealista数据显示,2014年的三年多时间以来,巴塞罗那每平米均价增加了44.5%,马德里增加了43%,瓦伦西亚增加了48%,马约卡岛则增加了56%。

受房产影响,居民购买能力大幅下降,周边的小商铺相继倒闭。Natalia在马德里中心区经营了四年的酒吧,将于本周六关张。她表示,眼睁睁的看着店铺一个个倒闭,在这样的形势下,连中国人的店铺也难以生存下去。这些商家可谓是挺得过经济危机,却挺不过房产泡沫的冲击。

在广大小商业店主成为房产泡沫的炮灰下,阻挡不住的是房地产的火热攀升。据Idealista数据显示,随着租金涨势迅猛,房产投资回报率与2017年比,都明显上升,其中底层商铺的投资回报最高,达到8.9%,其次是办公室,达到8%,接下来则是住宅(7.8%)和车库(5.6%)。

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