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君安旅行社

买房订金拿不回来怎么办?

2018年11月23日 10:14 来源:启盟律师事务所


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  近几年来,西班牙房产买卖越来越红火了,许多华人选择在西班牙投资房地产。在众多的房产中介和开发商中选择正规可靠的是至关重要的,本期文章我们将给大家讲述投资商陈先生的案例。

  我们有位客户(化名陈先生),去年有兴趣购买一处快要施工完毕的房产,该房产位于巴塞罗那最具升值空间的区分之一。

  由于陈先生居住在中国,所有的交易都是通过中间人,一家巴塞罗那的房地产中介进行的。中介筛选陈先生可能感兴趣的房产,并安排陈先生的看房日程。若陈先生最终决定购买,中介将协助办理相关购房手续。

  当陈先生最终决定意向购买房产时,陈先生向中介账户存入30,000欧元,作为该房产的预订金,以确保一旦建筑施工完毕,做好必要的文书工作后,即可将买卖正式化。该存款是在陈先生与中介之间签署文件后进行的,文件中明确规定该交付的金额用于预订该房产。

  仅仅在签署该文件并支付公寓预订金的10天后,陈先生收到了中介发来的电子邮件,他们在邮件中解释说,由于施工公司的问题所以必须取消陈先生的预订,他们将返还陈先生的30,000欧元预定金。

  然而,日子一天天的过去了,陈先生却未收到任何退款,他开始通过电子邮件和电话的方式联系中介负责人,中介负责人每次都有各种各样未能退款的借口,并向陈先生承诺尽快退还。在支付预定金一年多以后,于今年夏天,陈先生联系我们律师事务所寻求追讨该款项的解决方案。

  我们做的第一件事就是以友好的方式通过电话联系房地产中介的经理来了解陈先生的情况。 然而,尽管他们保证会立即退还,但几周过后,陈先生仍然没有看到退还的押金。

  自此,作为任何类型的法律诉讼的第一步,我们向该中介发送了追讨款项的律师函。

  这一次,房地产中介的负责人回复说他会退还这笔钱,但必须扣除为陈先生寻找意向房产时所产生的一系列费用,例如车费,翻译等,相当于陈先生存入金额的一半。

  众所周知,在房地产领域,与外国客户(投资者)打交道时,房地产中介为出售房产提供一系列补充服务,例如安排私人司机陪同客户参观,午餐,晚餐,旅游观光 ,计划购物路线等。除非所有这些服务产生的费用另有协商,不然很多时候都是由房地产中介承担的,因此房地产中介承担了最后客户不购房的风险。这些都是区别服务竞争力的一部分。

  如果客户未签署任何额外费用报价单的话,是不需要负责这些费用的。特别是如果先前客户没有收到任何口头或书面协议被告知在不购买房产的情况下需要支付这些费用。

  就像我们在文章一开始介绍的那样,陈先生只签署了预定金文件,因此这是他第一次被告知需要支付这些费用。即便如此,陈先生依然有意愿尽快解决问题,因此,我们要求中介向我们提供费用的文件证明,以便分析它们是否合理。

  然而,在再次发送电子邮件和电话沟通后,我们收到了不同的借口和回避的答案。所以我们建议陈先生向法院提起诉讼,因为该案件有可能构成盗用罪。

  “刑法典”第253条规定,若将他人的财物或任何其他物品在应该归还的情况下不予归还占为己有,并对他人造成损失,该行为将可被判盗用罪。如果财物价值超过400欧元,将被判处6个月至3年的监禁刑期。

  盗用罪是一种严重的罪行,如果判处的刑罚超过2年,意味着被判有罪的人会直接入狱。

  诉讼的论点非常简单:30,000欧元为陈先生预定该房产的预定金,若最终买卖未完成,中介则必须退还押金。 中介没有完成房屋买卖,没有归还预定金,并且用各种借口(例如他们无法证明的费用)拒绝退款。种种行为都能够证明该中介是非法盗用陈先生的钱。

  因此,除了要求对房地产负责人处以监禁和罚款的处罚外,还要求支付与陈先生预定金费用相对应的赔偿,产生的相应利息和由于案件产生的费用。

  截至今天,该诉讼已经被法院接受处理,并且已经确定了房地产负责人的传讯日期,他将需要向法官解释他尚未退款给陈先生的原因。

  这种类型的案件近来非常普遍,各种各样的中介在向投资者 “提供顾问服务”,这些中介利用客户对当地语言的不了解,向客户收取协议外的费用。

  启盟律师事务所温馨提示您,盗用罪是一种严重的罪行,在怀疑自己成为受害者之前,最好先咨询律师。另外,在选择房产中介前,也要擦亮眼睛,尽可能的了解对方背景,以保护自己的权益。

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