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租赁合同注意事项

2018年12月21日 10:34 来源:诚信法税顾问公司


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  所有开店做生意的人,都有可能需要预先做些装修,以便能开张做生意,或者创造一个更适合经营的场所。

  今天我们来谈一下,关于大家在新租一个店面并且店面需要进行大型装修后才能经营时,签订合同的时候需要注意的事项。 

  在店面的租赁合同里,有很多可能涉及到装修的条款, 在此,我们谈以下几点:

  1. 协商一个以经济补偿的方式来抵消部分因装修而投入的条款。

  这一条款是有一些困难的,一般是适用于租赁一个非常破旧的店面的情况。

  在这种情况下,可以协商由房东支付一部分装修费用,或者除了装修期不用付房租以外,一段时间内也无需支付房租, 以此来补偿一些房客因装修而投入的费用。

  举个例子:

  我们看中了一家店面,想要开一家餐馆,但是店面有些破旧,并不适合营业,所以我们需要重新装修地板、天花板、整个厨房,预计投入10万欧元。由于我们在做完装修以后,这就成为了这个店面不可分离的一部分,是会给这个店面增值的,而我们不知道,我们的生意将会怎样。所以我们可以跟房东协商:

  - 如果我们在第一年内,因亏损要结束营业了,由房东支付3万欧元给我们来抵消一点我们对这个店面的投资;如果在第二年我们要结束营业,那么让房东退2万欧元给我们, 以此类推。

  - 或者,我们需要两个月的时间装修,除了这两个月的装修期不支付房租以外,开始营业的3-6个月内也不支付房租。 

  这一情况一般适用于万一租客因经营不善需要在合同结束以前结束营业的时候,以便减少一点我们的损失。

  2. 同意转让店面

  如果在与房东协商时,房东并不同意以经济补偿的方式来抵消因装修而投入的条约时,那么让房东同意在转让店面时不需要经过他的允许是非常重要的。一般情况下,合同都会约定,不允许租客转让店面给其他人,或是如果要转让,一定要得到房东的同意。但是我们可以用支付房东一部分的转让费或者是在转让以后,房东可以给新的租客增长一个百分比的租金来征得他的同意。以此来确保可能收回一些因装修而投下的巨额资金。

  3. 有限制的转让店面

  如果房东拒绝房客自由转让店面,那么可以尽力说服房东,让他同意,我们可以在某一合理的时间段内转让店面,比如在签署的合同的前5年。

  同时,在合同上注明,如果以后我们这个店面在没有人愿意接手、我们只能停业关门的时候,是可以拿走店里当初自己投资在店面里可拆卸、移动的物品用于自己以后的事业也是很关键的,比如空调、货架等。

  在租赁合同里,除了装修的条款以外,还有很多别的重要条款, 而且,西班牙的法律规定,大家可以自由签订合同条款的内容( HAY LIBERTAD DE PACTO), 因此合同的签订很关键。如果不小心签订一份让自己很被动的条款,之后将处于被动的状态。 

  因为虽然大家都是抱着长期做生意的希望来开店, 但有时候,由于某种原因,不得得放弃所租的店面, 所以,我们签订合同的时候,要考虑到各种可能性。 

  因此,请大家记住,签合同之前,要请律师帮忙把关一下。

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