编者按：房子情节在中国人的心中根深蒂固，所谓成家立业，哪一样都离不开房产。对于旅西华人来说，购置房产不但是成家立业的头等大事，更是投资理财的一种优先选择。关于买房的那些事，可以说牵扯了千万旅西侨胞的心思、时间、财富，买房的过程中出现的问题也是千奇百怪，搞得好可以增加被动收入，让侨胞们高枕无忧；搞得不好则会产生许多后遗症，让侨胞们寝食难安。记者通过采访西亚房产公司的负责人方先生，了解到投资买房过程中出现的一系列问题，在此与广大侨胞分享，希望读者朋友能从中得到一些经验和启发。

　　挂名买房使不得

　　据西亚房产公司的负责人方先生介绍，因与西班牙政府部门有债务纠纷、税收麻烦、罚款问题，部分侨胞不能用自己的名义买房，于是他们想到了用亲属的名字购买房产，这样一来可以避免一系列的问题。然而，这样做也会产生一些不良后遗症，对他人形成不小的困扰。

　　侨胞马先生来西多年，经营一家中餐馆，生意还不错。四年前，他看中了一套三室一厅的房产，但是因为与政府之间有一些债务问题没有解决，所以不方便用自己的名字购买这套房产。于是他想到了刚到西班牙不久的侄子小马，用他的名字买下这套房产，所有问题都可以迎刃而解了。马先生跟侄子商量好了，就用他的名字买下了这套房子，每月还房贷的钱由叔叔马先生出。房子成交以后，马先生又成功把这套房子分租出去，每个月收到的租金足以偿还贷款。这个事情可以说皆大欢喜，对谁都没坏处。

　　四年以后，小马在西班牙的发展步入正轨，手里有了一定积蓄，而且还结了婚。夫妻两人通过亲戚朋友间的拆借，获得了一笔启动资金，在马德里郊区开了一家服装店。这时候小马也开始打算贷款买房了。几经波折，总算在他经营的服装店附近找到了一处二手房，小马准备把这套房子拿下。但是在办理房屋贷款手续的时候，银行发现小马名下已有一套房产，正在还贷。根据小马目前的经济能力，他根本无法承担两处房产的贷款，其还款能力受到了银行的质疑，所以银行拒绝了小马的贷款请求。

　　小马感到很无奈，煮熟的鸭子就这么飞走了。解决这个问题的办法只有两个，要么对马先生的房产进行更名，要么放盘把自己名下的这套房子卖掉。可是显然两种办法都面临极大的困难，不是短时间内能够解决的。结果叔侄两个为此事吵得不可开交，同时小马的购房大计被无限期地搁置下来。

　　上述房产案例说明，通过使用别人的名字买房，除非是父母子女等至亲，否则一旦出了问题，双方都会陷入一种尴尬的局面，希望广大侨胞在用这招购房的时候，各自心里都要做好盘算。

　　合伙买房需谨慎

　　侨胞陈太太和李太太是多年的朋友，自从来到西班牙就认识，而且曾经在一起打工，后来又分别把老公也都办到西班牙来，紧接着两家人都开起了百元店。可以说陈太太和李太太两人友谊深厚、志趣相投、交情莫逆。甭管有什么好事，双方都尽可能照顾着对方，买房投资自然也不例外。

　　2007年的时候，陈太太经朋友介绍发现一处房产物超所值，可是手头的流动资金不是很宽裕。这时候陈太太自然而然想到了李太太，两人商量着一起投资，把这套房子买下来，然后再分租出去，坐收租金，一起还贷。李太太丝毫没犹豫就答应了陈太太的提议，两人顺利接收了这套房子。

　　到了今年，李太太的百元店受经济危机冲击，生意下滑得很严重，手头急需用钱。同时，他和陈太太一起购买的那套房子的出租情况也越来越差，经常找不到房客，还贷的压力也越来越大。李太太心想，既然如此，倒不如把房子卖了套现，先度过眼前的难关。相比之下陈太太的百元店情况还不错，而且她始终认为合买的这套房子升值潜力大，现在脱手未免可惜。双方经过多次商量，始终无法达成一致，想不到多年的友谊竟受到这套子房子的破坏和干扰。最后，陈太太终于被李太太说动，答应卖掉这套房子，可是眼下的房产市场不景气，也不是说卖就能卖掉的，而且对陈太太来说，没25万欧元不能出手，李太太为了尽早拿到钱，20万就能接受。双方为价格问题争执不下，最后李太太只好做出让步，答应如果房子出手，自己多付一部分钱给陈太太。即便是这样，当初两人一起购置的这套房子依然找不到下家接手，房子问题成了两家人心中的一根刺，到现在仍然悬而未决。

　　合伙买房并不是一种合适的投资手段，一旦发生纠纷，两方面都不好处理。同样的问题不仅仅发生在中国人身上，南美移民也碰到类似的问题。本来四个南美人合买了一套住房，并且住在里面一起偿还贷款，但是由于经济危机其中一个人长期失业，不得不返回南美，剩下三个人的其中两人也由于各种原因先后搬了出去。最后一个人根本无力偿还贷款，想卖掉又谈何容易，眼看着银行就要将房子收回，最后只得找到西亚房产公司，委托西亚房产将这套住房出售给中国人。类似的房产案例都说明，合伙买房，对每一个合伙人来说，都存在隐患，一些无法逆料的变化，很可能一下子就摧毁了看似稳固的联盟，到头来造成的损失由谁来承担？

　　夫妻买房应早策划

　　据西亚房产公司的负责人方先生介绍，有些客户会询问，用个人名义买房，算不算夫妻共同财产。方先生解释，这个问题实际上属于法律问题，只要在合法婚姻关系存续期间内，无论是用丈夫还是妻子的名义买房，该房产都算是夫妻共同财产。除非在买房之前，做一个财产分割的法律手续，通过这个法律手续证明这套房产是以个人名义购买，并且属于私人财产。这个法律程序一定要提前做，否则一旦出了问题，再想做就来不及了。

　　记者手记：

　　不积跬步无以至千里，希望通过上面的房产案例介绍，侨胞们在购房的征途上能够迈出坚实、自信的一步。尽管对每个人来说，西班牙的移民生活仍然困难重重，但是有了大家的经验分享，碰到任何难题，我们都不再是孤立的了。

　　关于买房的那些事，侨胞们可以向西亚房产公司进行咨询，也可以通过本报热线讲述您的经历和困难，欧华报愿意竭诚为您服务。